by Timothy M. Pletter
2人以上の人が一緒に家を購入すると、彼らはすべて証書に所有者として名を連ねることになります。 家を買うためにお金を借りた場合、彼らはすべて抵当に署名します。 抵当権は、ローンの担保として、銀行に家の利権を与えます。 抵当権だけでは、借金は発生しません。 証書に名前がある人全員が抵当に署名しなければなりませんが、全員がノートに署名する必要はありません。
ノートは、ローンの条件を記載した文書です。 ノートとは、お金を返すという約束です。
証書で名付けられた住宅購入者の一人であっても、ノートに記載された借り手の一人でないことはあり得ます。
共同所有者の間でうまくいかないこともあります。
クライアントは私に、「私の名前を住宅ローンから外すことはできますか」と尋ねてきます。
クライアントの決算報告書を確認することは有益です。
ある所有者から他の所有者に、その不動産を権利放棄することは可能です。
不動産を所有者から他の所有者に変更することは可能です。しかし、これは不動産の所有権を変更しますが、銀行に対する債務には影響しません。 言い換えれば、クワイエットクレイム証書は、ノートから共同所有者を削除することはありません。 両当事者がノートに署名した場合、ノートから1所有者を削除するための最良の方法は、他の所有者が借り換えることです。 1所有者が借り換えるとき、彼らは古いローンを完済するために新しいローンを取る。 古い住宅ローンが完済されると、所有者の一人が手形の所有権を放棄したことになる。 残念ながら、所有者の一方が借り換えを行うことが常に可能であるとは限らない。
所有者のクレジットスコアが低すぎて、借り換えができないこともあります。
所有者のクレジット・スコアが低すぎて借り換えができない場合もあります。借り換えができない場合は、不動産を売却して住宅ローンを完済するのが最良の解決策となる場合があります。 空売りは、どちらの借り手の信用報告書にとっても良いことではありません。 また、所得税が発生することもある。
住宅ローン会社は一般的に、一方の当事者が破産を申請しない限り、いかなる状況でもノートから一方の当事者を解放することはありません。 離婚など、一方の所有者が去り、もう一方の所有者にその権利を辞めた場合、ローンの修正は、残った所有者の収入に基づいて行われることがあります。 しかし、住宅ローンは、両当事者の信用報告書に報告され続けることになります。
共同所有者が不動産を放棄し、第7章の免責を受けた場合、その家の所有権はなくなり、住宅ローンに対する義務もなくなります。
彼らの名前はまだ住宅ローンの書類に書かれていますが、それ以上の効果はありません。
つまり、要約すると、住宅ローンの債務から名前を削除する方法は3つあります。
1.
このような場合、「quit claim deed」の後に共同所有者が借り換えを行う。
2.物件を売却し、住宅ローンの債務を返済または決済する。
共同所有者に家を引き渡し、破産を申し立てる。
Timothy M. Pletter
Ambrogio, Pletter & Associates, LLC
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このような場合、「quit claim」の後に共同所有者に借り換えを行い、破産を試みる。